什麽情況下(xià)會被銀行拒貸?貸款買房要注意啥

如今貸款買房已經成爲大(dà)家購買房屋的主要方式，平時大(dà)家就應該多關注一(yī)下(xià)銀行貸款相關的内容，房貸可不是那麽容易申請下(xià)來的，生(shēng)活中(zhōng)，有很多朋友自信滿滿的去(qù)申請銀行貸款，最後等來的消息卻是拒貸，購房者已經交了首付，此時就會心慌得不得了，今天小(xiǎo)編就來講講，什麽情況下(xià)會被銀行拒貸？貸款買房要注意什麽？

什麽情況下(xià)會被銀行拒貸？

1、房屋産權不清晰

産權不清晰的房子，銀行會直接拒貸，比如小(xiǎo)産權房，小(xiǎo)産權房僅有銷售合同，沒有産權證明，房産登記部門是不認可的，一(yī)旦遇到政策性用地開(kāi)發，銀行有可能面臨風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。另外(wài)一(yī)些産權沒有問題的二手房也可能會被銀行拒貸，比如房齡較大(dà)的二手房，銀行一(yī)般對二手房房齡會有要求，主要出于風險的考慮，房齡較大(dà)的二手房可能面臨産權到期處置的問題，一(yī)旦還貸中(zhōng)的房子被收回，對銀行是不利的。

2、個人征信差

銀行在審批貸款的時候是非常看重個人征信的，原則上來說，貸款人如果存在兩年内連續三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車(chē)貸等，逾期都會出現你的人征信記錄上。

3、貸款人年齡大(dà)

貸款人年齡大(dà)了，收入也可能随之減少，還貸能力就會減弱。通常銀行規定申請人年齡在18－65周歲，其中(zhōng)25－40周歲是銀行歡迎的群體(tǐ)，其次是18－25周歲和40－50周歲的人群，50－65周歲之間的人群，住房貸款申請一(yī)般不被通過。因爲貸款人年齡越大(dà)，身體(tǐ)出現健康問題的幾率就越大(dà)，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。

4、負債過高

負債過高，說明購房者每個月的收入還有擁有其他債務的償還，能夠剩餘的資(zī)金有限，銀行就會認爲購房者在申請貸款的話(huà)，就沒有足夠的還款能力。比如信用卡透支嚴重，負債的還款已經超出了其收入的還款能力，其他銀行在看到這種高負債的情況下(xià)，肯定會拒貸的。

貸款買房要注意什麽？

1、保證貸款資(zī)料真實有效

有的朋友爲了獲得更高的貸款額度，會提供假的貸款資(zī)料。對于個人來說，要向銀行提供真實的個人職業、職務及近期經濟收入情況證明等等。如果誇大(dà)了自己的收入水平，不僅會在日後還款時可能發生(shēng)違約，還會因爲提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。

2、了解還款方式

如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一(yī)些，但每個月的月供高，壓力比較大(dà)。等額本息總利息會高一(yī)些，但每個月的還款壓力小(xiǎo)。大(dà)家可以綜合考慮自身情況來選擇合适的還款方式。

3、每月按時還款

按時還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資(zī)金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因爲自己的一(yī)時疏忽，而造成資(zī)金損失，同時在銀行留下(xià)不良信用記錄。

對于首次買房的購房者來說，經濟不是很寬裕選擇貸款購買房屋當然可以，但是貸款買房之前，必要的一(yī)些功課還是要做的，避免自己提交了貸款申請，被銀行拒貸，浪費(fèi)了時間不說，簽了購房合同還有可能會違約。