想要買二手房的朋友注意了！買二手房必須要知(zhī)道的幾個注意事項！

由于二手房可即買即住，省去(qù)了裝修的麻煩，所以，一(yī)直以來，二手房都備受購房者的青睐。然而，二手房交易也存在手續太繁瑣等弊端，一(yī)旦購房者不注意，就很可能被坑！今天小(xiǎo)編給大(dà)家盤點一(yī)些買二手房必須要注意的地方，爲自己買房省去(qù)很多不必要的麻煩！

一(yī)、小(xiǎo)心賣方一(yī)房多賣

由于當下(xià)購房者較多，這就給賣方提供了一(yī)房多賣的可乘之機。所以，買二手房時，購房者一(yī)定要小(xiǎo)心賣方一(yī)房多賣，最好讓賣方把房産證放(fàng)在中(zhōng)介公司，并讓中(zhōng)介提供收條，這樣做還可以防止賣方抵押房産。

二、多交定金

二手房交易往往周期比較長，一(yī)旦房價出現大(dà)漲的情況，那麽賣方很可能違約。所以，如果購房者覺得房價漲勢較爲明顯，那麽不妨多交一(yī)些定金，這樣一(yī)來，賣方一(yī)旦違約，就要賠償更多。

三、明确過戶

房款交付時間和形式；明确過戶時間以及在有效期内未過戶情況下(xià)原業主應該要負的責任，這樣可以保護好新業主的權益避免因爲房價的漲動原因，造成原業主加錢以及不願過戶和推遲過戶的現象出現。

四、一(yī)定要進行實地探查房屋質量信息以及是否還在處于出租狀态

房屋質量問題不需要小(xiǎo)編過多的贅述了，這都是大(dà)家關心的問題，相信大(dà)多數的朋友在購買二手房的時候都會去(qù)檢查的。但是很多朋友往往會忘了去(qù)詢問房子目前的狀态，是否還處于出租的狀态。很多朋友在購買二手房的時候，付完款了過完戶了，卻發現房子還處于出租的狀态，根本沒法入住。導緻自己的入住時間推遲了，相應的權益也損失了。所以在購買二手房之前一(yī)定要問清楚現在房子的狀态。

五、查詢房屋權屬

下(xià)家要隊房屋的權屬情況有所了解。首先，查看房産證上的産權人與上家的身份證是否一(yī)緻。如果房屋屬于共有産權，則還要查看所有房屋共有産權人同意出售房屋的書(shū)面證明。在簽訂房産買賣合同時，共有人如步能到場，需出具經過公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由代理人代爲簽合同。其次，把好夫妻共有财産關，《婚姻法》規定，凡是夫妻婚後因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有财産，下(xià)家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

六、查看房屋年限

一(yī)般房屋都有居住年限的，這些在産權證明上回标注清楚。大(dà)部分(fēn)商(shāng)品房的使用權限是70年。但也有個别房屋的産權年限隻有四十年。除了産權年限之外(wài)還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少。

以上就是小(xiǎo)編爲大(dà)家盤點的買二手房一(yī)定要注意的事情，大(dà)家一(yī)定要注意！有不同意見的朋友請在評論區留言，喜歡的朋友請點個贊吧！